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Valor Reconstrucció

¿Por qué no debo asegurar el piso por el valor que me ha costado?

 

Es una pregunta que se presenta a menudo en el momento de asegurar una vivienda. Una persona, una pareja compra una vivienda, que es un desembolso muy importante, y en la mayoría de los casos comporta una hipoteca para unos cuantos años, y lógicamente siente la necesidad de asegurarla  por el valor que se ha comprometido a pagar. O sea por el valor de compra.

Por qué no hay que asegurar el valor de compra?

Porque en el momento que se compra una vivienda de hecho se adquieren dos propiedades: la propia casa, y el terreno donde está construída. Si es un piso, la propiedad de la parte proporcional de terreno que corresponda. Del total que pagamos, una parte es propiamente la casa o piso en sí, y otra es la propiedad del terreno

Solo debemos asegurar aquello que se puede dañar, y solo se puede dañar la casa o el piso, no la propiedad. Pase lo que le pase a la casa, en ningún caso perdemos la condición de propietarios del terreno, y de su valor económico, en ningún caso. En consecuencia con el seguro de hogar cubrimos lo que le pueda ocurrir a la casa.

El máximo que puede ocurrir es que a consecuencia de un incendio, un terremoto ... nuestra vivienda quede destruída completamente, no puede ocurrir nada peor. Incluso en este peor escenario, seguimos siendo propietarios del terreno donde había la casa o de la parte proporcional que nos correspondía en el caso de piso.

Así, lo máximo que le puede pasar a la casa, es que tengamos que reconstruirla de nuevo completamente. Por eso los hogares (y en general comercios, naves industriales etc) se deben asegurar por el valor de reconstrucció (hablaremos de cómo se calcula) y nunca el valor de compra. Debemos asegurar lo que cuesta volverla a construir tal com era.

El título de propiedad que adquirimos cuando compramos la vivienda no se puede perder, destruir, lo tendremos siempre mientras no lo vendamos, por lo tanto su valor económico, com no se puede destruir, no se debe asegurar
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