ASSEGURANÇA DE COMUNITAT

Preguntes freqüents sobre l'assegurança de les Comunitats de Propietaris

• Què es considera «continent»?

  Fonaments, estructures, parets, envans, terres, sostres, xemeneies, escales, galeries de serveis, annexos, dependències, obres de tancament, murs, tanques, reixats o similars, antenes col·lectives, persianes, elements d’energia solar, climatització, sanitaris, elements de prevenció i extinció d’incendis i, en general, tot el que constitueix l’edifici, incloses les plantes o els locals del mateix edifici destinats a aparcament privat de vehicles. També formen part del continent: falsos sostres, moquetes, entelats, papers pintats, pintura, estucat, fustes i, en general, els materials de recobriment adherits a terres, parets o sostres, així com els armaris fixos de cuina d’origen i els elements d’obra. També formen part del continent els elements annexos a l’edifici que, formant part de la finca, estan situats als terrenys de la copropietat, com ara construccions, murs o tanques de tancament, reixats o similars i les portes obertes que hi hagi, jardins i les seves instal·lacions fixes, piscines, instal·lacions esportives i parcs infantils.

• Què es considera «contingut»?

  El conjunt de mobles i estris propietat de la comunitat que estan col·locats a les parts comunes de l’edifici i són, per tant, d’ús comú.

• Com sé que el valor del continent és el correcte?

  La valoració del continent s’ha de fer sobre el valor de construcció i en cap cas sobre el valor de venda o de mercat. El valor de venda o de mercat inclou el valor de la construcció més el valor de la propietat del terreny. Com que la propietat del terreny no es pot perdre, s’assegura allò que sí que es pot perdre o fer malbé, que és la construcció. El preu de construcció es troba en aquests moments al voltant dels 1.000 €/m². Per tant, coneixent els m² de la finca ja podràs saber el capital de continent pel qual s’hauria d’assegurar.

• Estem coberts si patim danys elèctrics a l’ascensor?

  Mussap assumeix els danys que pateixen les instal·lacions i els aparells elèctrics comunitaris del continent com a conseqüència de curtcircuits, sobretensions de la xarxa, formació d’arcs voltaics, inducció per impacte de llamp o altres fenòmens elèctrics similars.

• A la comunitat hem tingut una plaga de paneroles. Hi ha cobertura?

  L’assegurança de la comunitat inclou un servei gratuït de control de plagues que poden afectar les zones comunes de l’edifici.
  Hi ha incloses les plagues següents:
  -Insectes: paneroles, corcs, arnes, peixets de plata, puces, xinxes i vespes.
  -Rosegadors: rates, ratolins i talps.

• Tinc filtracions de pluja al sostre del pis produïdes per la terrassa de l’àtic. L’assegurança comunitària em pagarà els danys?

  Sí. L’assegurança cobreix els danys per aigua ocasionats per la pluja, la pedra o la neu, a través de teulades, terrats, terrasses, murs o parets que afectin els copropietaris, sempre que s’acrediti la reparació de la causa (a càrrec de la comunitat) que els produeix.

• Tenim un embussament d’una canonada comunitària, tot i que no ha causat cap dany. Ens podeu ajudar?

  Sí. Sempre que la garantia estigui contractada, la comunitat gaudeix d’un servei gratuït un o dos cops l’any, en funció de la comunitat, prestat per la mateixa assistència de Mussap, per desembussar la canonada encara que no hagi causat cap dany.

• Se’ns ha trencat el vidre de la porta d’entrada de la comunitat. Està cobert?

  Sí. Sempre que la garantia de Trencament de vidres comunitaris estigui contractada, queda cobert el trencament de llunes, vidres, metacrilat i miralls situats en zones comunitàries; rètols de la comunitat; sanitaris situats en parts comunitàries de l’edifici, i plaques solars (comunitàries) fins a 500 €.
  Es garanteix el cost d’adquisició o el d’instal·lació i transport.

• Què passa si un veí no paga les quotes comunitàries?

  L’assegurança de Mussap preveu com a cobertura opcional el servei de reclamació a favor de la comunitat de propietaris de les quotes pendents de propietaris que no estiguin al corrent de pagament de les despeses generals que hagin de satisfer d’acord amb la seva quota de participació.

• Com puc saber si una conducció és comunitària o privativa?

  Si les conduccions són d’aigües netes (sanitàries): es consideren comunitaris els trams que discorren per les parts comunes de l’edifici des de la connexió amb la xarxa de servei públic fins al moment en què entren a l’interior de l’habitatge, l’oficina o el local o arriben a la clau de pas (exclosa aquesta clau).
  Si les conduccions corresponen a la xarxa d’evacuació d’aigües brutes, fecals o pluvials (residuals): es consideren comunitàries des del punt d’unió o accessori d’unió (exclòs aquest punt) amb el desguàs de l’aparell o els aparells sanitaris particulars de l’habitatge, l’oficina o el local privat del qual procedeix, fins al punt d’unió o accessori d’unió (inclòs aquest punt) amb la xarxa de servei públic.